在这个金融发达的社会环境下，尤其是受到国外的用钱观念的影响，相信很多人都或多或少的接触过贷款，不同的贷款优缺点不同，下面是领海助贷整理的房屋抵押贷款的优缺点大全，一起来看看吧！

　　一、房屋抵押贷款的优势。

　　1、货款期限较长，最长贷款授信期限为30年，但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年；

　　2、利率低，以北京.上海地区为例，目前房地产抵押经营贷款年利率更低可达3.65%，房地产抵押消费贷款年利率更低可达5.6%，抵押贷款年利率比信用贷款低得多。

　　3、额度较高，房产占我国国民经济的大头，个人房产一般价值较高，普通70年住宅更高可达房屋市值的7成，如果是别墅一般6成，商铺、写字楼、商住两用一般为5成。

　　4、还款方式多种多样：抵押贷款还款方式多种多样，有先息后本.等额本息.等额本金.气球贷.组合货.20年自主月供等。

　　二、房屋抵押贷款的缺点。

　　1、审批流程较慢：抵押贷款相对信用货款的审批流程较慢，一般要审核材料、面试、下户、核访公司、公证、抵押等流程，审批放款时间一般较长。

　　2、对房产价值.性质要求较高：并非所有房屋都可以作抵押，考虑到房屋的变现问题，银行一般规定抵押房屋的房龄在25年左右，房屋面积在50平方米以上。此外，许多银行不接受不满五年的经济适用房、不满三年的搬迁房、小产权房、未偿还贷款的抵押房屋等。

　　3、严格的贷款用途要求:银行对抵押贷款的用途要求非常严格，贷款一般要求提供购销合同、发票、收据等。而且银行的抵押贷款会要求委托支付，也就是银行的贷款会放到第三方对公账户。那为什么申请房地产抵押贷款时一定要有公司呢？点击查看抵押贷款为什么需要营业执照。

　　4、抵押财产被没收的风险:申请房地产抵押后，如果借款人不能按时足额还款。逾期超过一定期限后，银行有权处置抵押财产，所得款项用于偿还贷款本息。

　　5、房地产抵押有更低金额要求:银行房地产抵押一般有更低金额要求。就北京和上海而言，大多数银行的更低申请要求是50万以上，50万以下的抵押银行90%不予受理。