随着超前消费观念的兴起，银行房屋抵押贷款，凭借低利贷和高额度的特点，早已越来越受欢迎，可谓牛市难挡。这么完美，你有把握贷走吗？实际上，想要贷走银行的房屋抵押贷款，你需要具备这四种资质，下面就和领海助贷一起来看看吧！

　　一、合理的贷款用途。

　　按照行业惯例，每次贷前沟通，贷款人员都会问你申请贷款的目的是什么？之所以抛出这个问题，是因为按照规定，银行消费贷款不得不流向购车、装修、旅游、医疗、深造、购买耐用品等消费领域，不得用于贷款还款、贷款还卡、投资、购房等高风险地段，以保证贷款资金可以借还，而不是覆水难收。另外，为了保证贷款资金具有专款专用，贷款前直接将资金汇入商户账户，或者贷款后要求借款人提供用途发票，可能是银行采取的资金监管手段。

　　二、良好的个人资格。

　　许多人认为住房抵押贷款是有房就可以贷，如果你把银行当成售楼处，那就大错特错了。银行抵押贷款的初衷不是为了有收购房地产，而是为了保护贷款资金，建立贷款资金正常收回的安全感。因此，在贷款前确保借款人的个人资格良好，调查其诚信和还款能力是必要的风险控制措施。要求不严格。只要你过去建立了良好的还款行为，两年内累计还款次数还没有达到6次，或者连续逾期还款不超过90天，工作稳定，作为还款来源。一般来说，它被列为一个资质好的借款人。

　　三、抵押房屋合规。

　　追求保守，没有冒险精神的银行，只接受变现能力强的房屋作为抵押。一般而言，贷款尚未结清的抵押房屋；房龄大于20年或房屋面积小于50平方米；购买不满5年的经济适用房；无产权证明的小产权房；部分已购公房，如不能提供购房协议的房产，不能提供上市相关证明的央产房等，由于大多只是有价无市，因此很难直接攀上银行低利贷的高枝。

　　四、征得房主同意。

　　通情达理的银行虽然可以接受借款人以他人名义抵押财产，但也有自己的原则和底线，即避免涉及财产纠纷的闹剧。因此，要求抵押人出具同意抵押财产的书面同意书，并要求其出面到房产局办理抵押登记手续，是银行规定的要求。相反，如果违反这一规定，借款人未经允许将他人的财产作为抵押，很难突破贷款成功的障碍。